Проект на НАРЕДБА ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ – ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ НА ОБЩИНА ЛОВЕЧ

 

Както ви обещах, представям на вашето внимание предложеният проект на Данчо Заверджиев за НАРЕДБА ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ – ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ НА ОБЩИНА ЛОВЕЧ, КЪМ СГРАДИ ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В КВАРТАЛИ С КОМПЛЕКСНО ЗАСТРОЯВАНЕ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ И ИЗПОЛЗВАНЕ ОТ СЪОТВЕТНАТА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ. Вашите коментари и предложения по нея може да направите под текста или във форума на „Ловеч днес“.

„УВАЖАЕМА  ГОСПОЖО  ПРЕДСЕДАТЕЛ ,

На основание чл. 107. ал.1 и ал.3 от Административнопроцесуалния кодекс и на чл.124. ал.1 от  Правилника  за организацията   и дейността на  общинския съвет–Ловеч,  неговите комисии  и взаимодействието  му с  общинската администрация за мандата 2011-2015 г. правя следното предложение за Решение на Общински съвет Ловеч относно приемане на НАРЕДБА ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ – ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ НА ОБЩИНА ЛОВЕЧ, КЪМ СГРАДИ ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В КВРТАЛИ С КОМПЛЕКСНО ЗАСТРОЯВАНЕ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ И ИЗИЗПОЛЗВАНЕ ОТ СЪОТВЕТНАТА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ.

 

Правни основания за приемане на наредбата :

–  чл. 21, ал. 2 от Закона за местното самоуправление и местната администрация;

–  чл. 4, ал.  4  от Закона за  управление на етажната собственост;

– чл. 7, ал. 1 от Наредба № 6 за определяне на прилежаща площ към сгради в режим  на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване на Министерството на регионалното развитие и благоустройството

– чл.76, ал. 1 и ал. 3 от Административнопроцесуалния  кодекс

Приложение:

1. Проект на НАРЕДБА ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ – ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ НА ОБЩИНА ЛОВЕЧ, КЪМ СГРАДИ ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В КВAРТАЛИ С КОМПЛЕКСНО ЗАСТРОЯВАНЕ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ И ИЗПОЛЗВАНЕ ОТ СЪОТВЕТНАТА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ. 

Проект !

 

НАРЕДБА

ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ –  ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ НА ОБЩИНА ЛОВЕЧ, КЪМ СГРАДИ ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В КВАРТАЛИ С КОМПЛЕКСНО ЗАСТРОЯВАНЕ ЗА ПОДДЪРЖАНЕ И ИЗПОЛЗВАНЕ ОТ СЪОТВЕТНАТА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

 

Раздел І.

Общи положения

 

Чл. 1. (1) Тази  наредба урежда обществените отношения свързани с предоставяне от Община Ловеч на прилежаща площ – частна общинска собственост в жилищните комплекси, за поддържане и използване от съответната етажна собственост, както и начинът и контролът по поддържането и използването й.

(2) Цел на наредбата е подобряване качеството на обитаване на жилищните комплекси в Ловешка община.

(3) Тази наредба се прилага в квартали с комплексно застрояване, когато прилежащата площ към сградата етажна собственост е обособена като урегулиран поземлен имот с план за преструктуриране на жилищния комплекс, така и когато за нея няма урегулиран поземлен имот.

(4) Урегулираният поземлен имот по тази наредба може да е както по действащ подробен устройствен план, така и според предвижданията на допуснат и изработен, но неодобрен проект на устройствен план.

(5) В случай, че  урегулирания поземлен имот обхваща няколко етажни собствености, а само част от тях заявяват желание за предоставяне на прилежаща площ, може да се предяви искане за обособяване на самостоятелен урегулиран поземлен имот.

(6) При невъзможност за обособяване на самостоятелен урегулиран поземлен имот, кметът на общината определя със заповед прилежаща площ за съответната етажна собственост в рамките на общия урегулиран поземлен имот.

(7)   В случай, че  прилежащата площ не е определена с подробен устройствен план като урегулиран поземлен имот по смисъла на ал. 4, заявлението съдържа искане за предоставяне на прилежаща площ, съгласно Наредба № 6 за определяне на прилежаща площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване на Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

 

Раздел ІІ.

Предоставяне на прилежаща площ

 

Чл. 2. (1) Определената прилежаща площ съгласно чл. 1 се предоставя за поддържане и използване на етажната собственост по искане на председателя на общото й събрание  или от управителя й, отправено писмено със заявление до кмета на Община Ловеч.

 (2) Към заявлението по ал.1 се прилага копие от решението на общото събрание за предоставяне на прилежаща площ за поддържане и използване.

(3) В случай, че за сградата не е обособен самостоятелен урегулиран поземлен имот или прилежащата площ  не е определена по Наредба № 6 за определяне на прилежаща площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, заявлението може да съдържа искане за изменение на подробния устройствен план или за определяне на прилежащата площ и искане за предоставяне на прилежаща площ.

Чл. 3. (1) Предоставянето на прилежаща площ се извършва със заповед на кмета на Община Ловеч.

(2) Заповедта определя правата и задълженията на етажната собственост по отношение на поддържането и използването на прилежащата площ съгласно тази наредба.

(3) В случая по чл.1,ал.7 със заповедта се определят и границите на прилежащата площ.

(4) Заповедта се съобщава на заявителя по реда на чл.61 от Административнопроцесуалния  кодекс и се поставя на таблото за обяви в сградата на общинската администрация и във входа/входовете на съответната етажна собственост.

 

Раздел ІІІ.

Права и задължения на ползвателите

 

Чл. 4. Етажни собствености, приели за поддържане и използване прилежаща площ – частна общинска  по реда на тази наредба се ползват :

1.  с предимство при кандидатстване за финансиране на благоустройствени и друг мероприятия по Европейски, държавни и общински програми.

2. с възможността за изработване от общината на проект за благоустройство и паркоустройство на терена.

3. с предимство при кандидатстване за изграждане на общината на нови спортни и детски площадки, както и при ремонтни дейности на тротоари, улици, улично осветление и др.

4.  с право да извършват рекламна дейност, съгласно Наредбата  за рекламната дейност и реда и условията за разполагане на рекламно-информационни елементи (РИЕ) на територията на Община Ловеч. Приета с решение № 657/27.01.2011, в сила от 10.02.2011 година .

 Чл. 5. При десетгодишно владеене смятано от датата на заповедта по чл.3, собствениците в етажната собственост, приела поддържането и използването на прилежащата площ, придобиват собствеността върху нея при квоти равни на квотите им на собственост върху идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж.

 

Раздел ІV.

Отговорност на ползвателя – етажна собственост

 

Чл. 6. (1) Поддържането на прилежащата площ се осъществява от етажната собственост.

(2) Председателя на управителния съвет, съответно управителя на етажната собственост е отговорен за грижата с отношение на добър стопанин за поддържането на прилежащата площ във вид, съобразен с изискванията на настоящата наредба и заповедта за предоставяне.          

(3) Поддържането на прилежащата площ включва :

1.грижи за дърветата и друга растителност;

2.почистване на отпадъци, сняг и др.;

3.грижи за съществуващите тротоарни и други настилки;

4.наблюдение на поставените съоръжения за игра, спортни съоръжения, елементи на обзавеждане на площадки за игра и проблем информиране на компетентните държавни или общински органи;

5.осигуряване на безопасност на изградените на изградените площадки за игра;

6.други дейности в общ интерес на етажната собственост.

(4) Етажната собственост е стопанин в предоставената прилежаща площ на площадките за игра по смисъла на Наредба № 1 за условията и реда за устройство и безопасност на площадките за игра на  Министерството на регионалното развитие и благоустройството, Министерството на вътрешните работи и на Държавната агенция за закрила на детето.

 

Раздел V.

Изизползване на прилежащата площ

 

Чл. 7. (1) Изизползването на прилежащата площ се извършва в полза на всички етажни собственици.

(2) Изизползването на прилежащата площ включва:

1. поставяне на елементи на градското и градинско обзавеждане;

2. поставяне на съоръжения за игра;

3. поставяне на обзавеждане на площадки за игра;

4. изграждане на площадки за игра;

5. тихи игри;

6. поставяне на спортни съоръжения;

7. озеленяване с декоративна растителност.

 

Раздел VI.

Ограничения

 

Чл. 8.  В предоставената за поддържане и изизползване прилежаща площ не се допуска:

1. отглеждане на животни;

2. паркиране в прилежащата площ на места, които съгласно действащия устройствен план не са предназначени за това ;

3. използването на част от прилежащата площ за нуждите само на един или няколко от собствениците в етажната собственост или на трети лица;

4. използване на прилежащата площ за ремонт на автомобили,  производствени, търговски или други стопански дейности;

5. складиране на отпадъци, вещи, строителни материали, дърва и др;

6. поставяне на огради, освен градински ажурни огради с височина до 0,5 м. или жив плет;

7. поставяне на гаражи;

8. изизползването за огнища, барбекюта и др.;

9. предоставянето на част от прилежащата площ по какъвто и да е било начин за ползване от трети лица.

10. всички други дейности, които не са регламентирани от законите на Република България и наредбите на Общински  съвет – Ловеч.

 

Раздел VІІ.

Административно – наказателни разпоредби

 

Чл. 9. (1) За неспазване на тази  наредба  кметът на общината със своя заповед определя срок за отстраняване на констатираните нарушения от етажната собственост.

(2) В случай, че след изтичане на срока се установи неизпълнение на заповедта по ал.1, кметът на общината налага на управителят на етажната собственост/ председателят на управителния съвет/  глоба в размер от 50 до 200 лв., освен ако не подлежи на по-тежко наказание по силата на друг нормативен акт.

(3) При повторно нарушение глобата е в размер от  200 до 500 лв.

 

ДОПЪЛНИТЕЛНИ  РАЗПОРЕДБИ

 

§ 1. По отношение на площадките за игра и поставянето на съоръжения за игра се прилага Наредба №1 за условията и реда за устройството и безопасността на площадките за игра на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, Министерството на вътрешните работи и Държавната агебция за закрила на детето.

§ 2. Определяне на прилежащата площ към сградите етажна собственост в жилищните комплекси се извършва по реда на Наредба № 6 за определяне на прилежаща площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване на Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

§ 3. По смисъла на тази Наредба „повторно” е нарушението, извършено в едногодишен срок от влизането в сила на наказателното постановление, с което на нарушителя е наложено наказание за същото по вид нарушение.

 

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

 

§ 1. Тази наредба е приета на основание  чл. 21, ал. 2 от Закона за местното самоуправление и местната администрация,  чл. 4, ал. 4 от Закона за  управление на етажната собственост , чл. 7, ал. 1 от Наредба № 6 за определяне на прилежаща площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и чл.76, ал. 1 и 3 от Административнопроцесуалния  кодекс с Решение №…. от ……. 2012г. на Общински съвет Ловеч и влиза в сила от деня на приемането й.“

 

 

Join the Forum discussion on this post