ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКАТА ЗЕМЯ И АРЕНДАТА В СЕЛСКОТО СТОПАНСТВО В ОБЛАСТ ЛОВЕЧ ПРЕЗ 2018 ГОДИНА
Цени на сделките със земеделска земя в област Ловеч през 2018 година
През 2018 г. средната цена на един декар земеделска земя в област Ловеч достига 614 лева. В сравнение с 2017 г. средната цена на един декар земеделска земя в областта се е увеличила с 8.7%. Спрямо предходната година през 2018 г. увеличение е отчетено в цената на нивите – с 10.7%. Цената на постоянно затревените площи намалява с 36.7% ( табл. 1).
- Средни цени на сделките със земеделска земя в област Ловеч
по категории за използване на земята през периода 2010 – 2018 година
(Лв./дка)
| Категории на земята | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Земеделска земя – общо | 195 | 284 | 312 | 605 | 478 | 542 | 515 | 565 | 614 |
| В това число: | |||||||||
| Ниви | 195 | 291 | 320 | 628 | 494 | 556 | 524 | 569 | 630 |
| Овощни насаждения | 214 | 203 | 262 | 351 | 276 | 237 | 241 | # | # |
| Лозя | 260 | 249 | 377 | 610 | 356 | 289 | 749 | # | # |
| Постоянно затревени площи | 119 | 65 | 178 | 153 | 147 | 150 | 155 | 234 | 148 |
___________________
„#“ – прекъснат ред
През 2018 г. най-висока е цената на земеделската земя в община Ловеч – 677 лева на декар. След нея са общините Луковит – 663 лв. и Летница – 552 лв. на декар. Най-ниска е цената на земеделската земя в общините Тетевен и Угърчин, съответно 286 лв. и 413 лева на декар.
Цена на рентата на земеделската земя в област Ловеч през 2018 година
През 2018 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя в област Ловеч остава същата – 31 лева. Спрямо предходната година рентата на нивите също остава непроменена – 32 лв., докато на постоянно затревените площи намалява с 16.7% (табл. 2).
- Средни цени на рентата на земеделска земя в област Ловеч
по категории за използване на земята през периода 2010 – 2018 година
(Лв./дка)
| Категории на земята | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Земеделска земя – общо | 15 | 22 | 21 | 24 | 30 | 31 | 32 | 31 | 31 |
| В това число: | |||||||||
| Ниви | 16 | 22 | 21 | 24 | 30 | 31 | 33 | 32 | 32 |
| Овощни насаждения | 9 | 20 | 28 | 22 | 35 | 25 | 24 | # | # |
| Лозя | 9 | 22 | 15 | 10 | 10 | 18 | 23 | # | # |
| Постоянно затревени площи | 5 | 6 | 9 | 8 | 16 | 14 | 17 | 12 | 10 |
___________________
„#“ – прекъснат ред
През 2018 г. най-висока е цената на един декар наета/арендувана земеделска земя в община Летница – 39 лева. След нея са общините Луковит – 33 лв. и Ябланица – 30 лв. на декар. Най-ниска е рентата на земеделската земя в община Троян – 19 лв. и община Угърчин – 22 лева на декар.
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на целевата методология на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. В обхвата на наблюдението са включени земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими ичоти). Източниците за подбор на респондентите са три: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство“), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) – Справка за придобиване на дълготрайни материални активи, и Годишен отчет на селскостопанските предприятия. Критерий за подбор на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покрива цялата територия на страната.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдавания период е календарна година. Обикновено договорите за наем/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда – минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория – постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя В България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за сескостопанско производство, т.е. бъдещето й предназначение няма да бъде променено.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цените не са включени платените суми за право на ползване, получени от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и др.)
Изчисляване на средна цена. На ниво община, област и статистически район средната цена се изчислява като среднопретеглена с размера на съответстващите им площи, установени по време на наблюдението. На национално ниво и нивата NUTS1 (статистически зони) и NUTS2 (статистически райони) цената на единица площ се изчислява като средно претеглена с размера на използваната земеделска площ/арендуваната земеделска площ от Наблюдението за сруктурата на земеделските стопанства, проведено от Министерството на земеделието и храните през 2016 година.
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 до чл. 27 от Закона за статистиката.
Повече информация и данни за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство могат да бъдат намерени на интернет страницата на НСИ на следния линк http://www.nsi.bg/bg/node/11263/