През 2021 г. средната цена на сделките с ниви в област Ловеч достига 768 лв. за един декар, което е с 11.5% повече в сравнение с 2020 година. Това съобщават от Националният статистически институт. Спрямо средната стойност за страната (1 192 лв./дка) през 2021 г. средната цена на нивите в област Ловеч е по-ниска с 35.6%. Средната цена на сделките с постоянно затревени площи (естествени и изкуствени ливади, мери и пасища) през 2021 г. достига 308 лв. на един декар и също отбелязва увеличение спрямо предходната година – с 19.8% ( табл. 1).
Средни цени на сделките със земеделска земя в област Ловеч
по категории за (Лв./дка)
| Категории на земята | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Ниви | 556 | 524 | 569 | 630 | 647 | 689 | 768 |
| Овощни насаждения | 237 | 241 | # | # | # | # | # |
| Лозя | 289 | 749 | # | # | # | # | # |
| Постоянно затревени площи | 150 | 155 | 234 | 148 | 385 | 257 | 308 |
През 2021 г. най-висока е цената на сделките с ниви в община Луковит – 926 лв. на декар. След нея са обшините Летница – 742 лв. и Ловеч – 736 лв. на декар. Най-ниска е цената на сделките с ниви в общините Троян и Угърчин, съответно 510 лв. и 594 лв. на декар.
Цена на рентата на земеделската земя в област Ловеч през 2021 година
През 2021 г. в област Ловеч средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 36 лв., което е с 12.5% повече спрямо 2020 година. В сравнение със средната цена за страната (55 лв./дка), през 2021 г. цената на наем/аренда на един декар ниви в област Ловеч е по-ниска с 34.5%. Средната цена за наем/аренда на един декар постоянно затревени площи е 12 лв., и е с 29.4% по-ниска спрямо предходната година (табл. 2).
Средни цени на рентата на земеделска земя в област Ловеч по категории за използване на земята през периода 2015 – 2021 година (Лв./дка)
| Категории на земята | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Ниви | 31 | 33 | 32 | 32 | 33 | 32 | 36 |
| Овощни насаждения | 25 | 24 | # | # | # | # | # |
| Лозя | 18 | 23 | # | # | # | # | # |
| Постоянно затревени площи | 14 | 17 | 12 | 10 | 16 | 17 | 12 |
През 2021 г. най-висока е средната цена на наем/аренда на един декар ниви в община Летница – 42 лева. След нея са общините Луковит – 40 лв. и Угърчин – 36 лв. на декар. Най-ниска е средната цена на наем/аренда на един декар ниви в община Троян – 22 лв. и община Ябланица – 27 лв. на декар.
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на общата методология1 на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. Респондентите са подбрани от три групи икономически единици: земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими ичоти. За подбор на респондентите са използвани три източника: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство“), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) – Справка за разходите за придобиване на дълготрайни материални активи, и Годишен отчет на земеделските предприятия. Критерий за подбор на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покрива цялата територия на страната. Поради прилагането на праг е възможно извън неговия обхват да останат административни области, в които респондентите не отговарят на изискванията на дефинирания праг. Обикновено това са области, в които броят на сделките и наемането на земеделска земя са ограничени. Поради това данните често са определени като конфиденциални и съгласно Закона за статистиката не подлежат на разпространение.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдавания период е календарна година. Обикновено договорите за наем/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда – минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория – постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за сескостопанско производство, т.е. бъдещето й предназначение няма да бъде променено.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и др.)
Изчисляване на средна цена. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически райони“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи, а при цените на рентата – площа на наетата/арендуваната земеделска земя. Размерът на площите (теглата) се актуалезера редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България1 бъдат публикувани.
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 – 27 от Закона за статистиката.
Информация за методологията и данните от Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство в Република България са публикувани на сайта на НСИ: http://www.nsi.bg/bg/node/11263.
–––––––––––––––––––––
1 Наблюденията за структурата на земеделските стопанства в България се провеждат от Министерството на земеделието, храните и горите. В годините, завършващи на 0, се провеждат изчерпателни (преброявания) а в годините, завършващи на 3 и 6 (между преброяванията) – извадкови изследвания.